Bong Bóng Bất Đông Sản 2021

Chính sách

Thị trường

Dự án

Cafe BĐS

Tư vấn


“Sốt đất” - nguồn cơn của nguy cơ "bong bóng" bất động sản

Nếu không có sự rứa đổi để tạo cơ hội cho nhà đầu tư có thể thực hiện các dự án cấp tốc hơn, giải quyết được vấn đề thiếu nguồn cung nhà ở hiện nay, thì nguy cơ giá bất động sản đưa ra thị trường vẫn không phù hợp...

Bạn đang xem: Bong bóng bất đông sản 2021

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc nghiên cứu và phân tích & cải tiến và phát triển DKRA Vietnam.

Sau mỗi "cơn sốt" đất, giá bất động đậy sản những phân khúc không giống (không tính đất nền) rất có thể tăng trung bình từ 5 – 7%, ví dụ nhà ở hạng C năm 2018 khoảng chừng từ 21 – 25 triệu đồng/m2 thì thanh lịch năm 2019 lên tới mức khoảng 23 – 28 triệu đồng/m2.


Sau tết Nguyên đán năm 2020, có một vài cơn bão đất tuy vậy chỉ mang tính toàn cục ở một vài địa phương. Vì sao bắt mối cung cấp từ hầu như thông tin không có cơ sở lan truyền trên thị trường, rất có thể do một số cá nhân hay team nhà đầu tư thổi phồng nhằm trục lợi. Các "cơn sốt" đó được gọi là "sốt đất" ảo.

Thường mọi "cơn sốt" ảo bởi vậy chỉ nổi lên trong thời hạn ngắn cùng qua đi nhanh chóng, tiếp đến trở lại bình thường. Năm 2020, về cơ bạn dạng thị trường bất động đậy sản có không ít suy giảm, nhưng lại sở hữu sự đội giá đáng kể vì nhiều nguyên nhân khác nhau, nhất là phân khúc nhà ở và đơn vị phố/biệt thự.

Đầu năm 2021 cũng có một vài "cơn sốt" đất ảo ở một vài địa phương nhưng mà cũng gấp rút nguội, ké trở lại. Từ đầu xuân năm mới 2021 mang lại nay, về cơ bản mức giá bđs nhà đất không có khá nhiều thay đổi. Lý do được cho rằng là lần bùng phát dịch bệnh lây lan lần 3 (trước đầu năm Nguyên Đán) và đặc trưng lần 4 từ cuối tháng 4 đến lúc này với tình trạng số lượng mới ca mắc Covid-19 những hơn, những biện pháp quyết liệt của cơ quan tính năng Nhà nước… đã tác động mạnh đến thị phần bất động sản.

Có chủ ý cho rằng quỹ đất tại tp.hcm khan hiếm là nguyên nhân làm cho giá bđs tăng cao. Nhưng tp.hcm sẽ biến đổi gần 1/3 đất nntt (26.000 ha) thành đất công nghiệp, dịch vụ, xây cất đô thị thông minh… tạo thời cơ tăng nguồn cung. Như vậy, giá bđs nhà đất có tăng cấp tốc được nữa không?

Như đang nói, giá bđs tăng từ rất nhiều nguyên nhân, trong đó, nguồn cung cấp mới giảm bớt là nguyên tố cơ phiên bản tác động đến sự tăng giá bất rượu cồn sản. Mặc dù quỹ đất được bổ sung thêm, nhưng các vấn đề tương quan như quy hoạch, quy trình giấy tờ thủ tục pháp lý, cơ chế chủ yếu sách… Nếu không tồn tại sự chuyển đổi và nâng cao để tạo thời cơ cho nhà chi tiêu có thể thực hiện các dự án công trình nhanh hơn, xử lý được sự việc thiếu nguồn cung cấp nhà ở hiện nay nay, thì nguy cơ giá thành bất cồn sản đưa ra thị trường vẫn không phù hợp.


Hiện nay, giá bất động sản đang tăng nhanh và cao gấp25-30 lầnmức các khoản thu nhập trung bình của fan dân. Giá bất động sản cao hơn quý giá thực tương đối nhiều là hệ trái của hàng loạt các vấn đề liên quan, như: pháp luật, cơ chế bao gồm sách, thuế, quy hoạch, triết lý phát triển và cả trung tâm lý đầu tư chi tiêu của thôn hội...


Theo thống kê của DKRA, năm 2021, phân khúc thị phần căn hộ tại thành phố hồ chí minh và những tỉnh kề bên sẽ có nguồn cung mới tăng trở lại, ước khoảng 35.000 – 40.000 căn. Vào đó tp.hồ chí minh là khoảng chừng 25.000 căn so với mức 17.000 – 18.000 căn năm 2020. Phân khúc thị phần căn hộ vẫn là phân khúc chủ đạo của thị phần bất rượu cồn sản. Ngoại trừ ra, những tỉnh ở bên cạnh như Đồng Nai, Long An, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng trở thành rất lôi kéo với phân khúc nhà phố/biệt thự (nhà nối liền với đất).

Một đơn vị thầu xây đắp cho biết: trị giá 1 căn hộ xây kết thúc chỉ 800 triệu đồng, nhưng chủ đầu tư bán ra thị trường cho tới 1,3 – 1,5 tỷ đồng. Bao gồm phải giá bđs nhà đất đang rất cao so với mức giá trị thực?

Giá bđs nói tầm thường và giá căn hộ chung cư nói riêng biệt được gây ra trên các yếu tố ngân sách đầu vào như: quý hiếm đất, hạ tầng, cảnh quan, nhân tiện ích, vật liệu xây dựng, thiết kế, pháp lý, lãi vay, quản ngại lý, tiếp thị buôn bán hàng… trường hợp một dự án công trình có quy trình thủ tục càng kéo dãn sẽ càng đẩy giá cả đầu vào tăng thêm, từ kia đẩy giá thành bất hễ sản lên cao.

Hiện nay, giá bất động sản đang tăng nhanh và gấp những lần mức thu nhập cá nhân trung bình của tín đồ dân, khoảng 25-30 lần. Giá bán trị bđs đang rất cao và cao hơn so với mức giá trị thực rất nhiều là hệ quả của hàng loạt các vấn đề liên quan, như: pháp luật, cơ chế bao gồm sách, thuế, quy hoạch, lý thuyết phát triển và cả trung tâm lý đầu tư chi tiêu của buôn bản hội.

Xem thêm:

Có đánh giá cho rằng: bất động sản nước ta đang là “cuộc chơi” của các nhà đầu tư Châu Á (Singapore, HongKong, Trung Quốc, Nhật Bản..) khi vừa mới đây có nhiều dự án công trình hình thành từ bỏ nhà chi tiêu nước ngoài rồi được lịch sự tên, thay đổi chủ. Ý con kiến của ông về nhận định và đánh giá này?

Từ trước mang đến nay, chúng ta thường thấy các tập đoàn chi tiêu bất rượu cồn sản tham gia vào thị trường vn đến từ những nước châu Á như: Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản, Malaysia, Trung Quốc… Đây là đa số nước đi trước chúng ta, họ bắt gặp con đường cách tân và phát triển có số đông bước giống như và tứ duy Châu Á cũng gần gụi hơn. Bởi vì vậy, bọn họ đã bao gồm bước tiên phong và gấp rút nắm bắt cơ hội tại thị phần Việt Nam.


Trong khoảng 10 năm quay trở lại đây, việc chọn mua bán, gửi nhượng dự án công trình hay sáp nhập, hòa hợp tác chi tiêu dưới nhiều bề ngoài khác nhau (M&A) đã là 1 trong những xu thế phát triển tất yếu của thị trường. M&A mang lại nhiều lợi ích cho thị trường cũng như cho những các chủ đầu tư chi tiêu Việt Nam.


Sắp tới, cùng với bối cảnh tuyên chiến và cạnh tranh gay gắt trên thị phần bất hễ sản, thì đâu vẫn là yếu tố đưa ra quyết định sức mua, thưa ông?

Theo khảo sát của DKRA Vietnam lúc triển khai marketing các dự án công trình trong thời hạn gần đây, nhân tố đầu tiên chính là uy tín, năng lực, gớm nghiệm, thương hiệu của nhà đầu tư. Một dự án của chủ đầu tư chi tiêu lớn có danh tiếng đã được kinh nghiệm kiểm bệnh là yếu ớt tố bậc nhất quyết định tải và luôn có sức mua giỏi hơn đối với những dự án khác. Tiếp theo mới đến các yếu tố như vị trí, hóa học lượng, dịch vụ...

Hiện nay đang có xu hướng các chủ đầu tư chi tiêu lớn cải cách và phát triển những dự án lớn từ bỏ vài trăm đến hàng chục ngàn hecta và khi thực hiện những dự án công trình này, chúng ta đã tạo ra những khu đô thị new với không thiếu các nguyên tố như một thành phố thu nhỏ. Chuẩn bị tới họ không chỉ tất cả một Phú Mỹ Hưng ở tp hcm mà sẽ có nhiều khu đô thị tựa như của những chủ đầu tư chi tiêu Việt nam giới ở nhiều tỉnh thành khác.

Hiện xu hướng chi tiêu bất rượu cồn sản vùng ven sẽ là thời cơ không khi yêu cầu 10 năm nữa tuyến metro nối Vùng thành phố hồ chí minh (bao gồm thành phố hồ chí minh và 7 tỉnh lạm cận: Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Long An, Tây Ninh, tiền Giang)mới hoàn thành?

Vùng kinh tế tài chính trọng điểm phía Nam với vùng đô thị thành phố hồ chí minh đã xuất hiện thêm từ 10 - 15 năm trước. Nhiều chủ đầu tư, nhà đầu tư đã nhận thấy tiềm năng và có kế hoạch phát triển. Chính sự đón đầu của những chủ đầu tư chi tiêu này đã làm cho cho thị trường bất động sản những tỉnh ngay cạnh Tp.HCM sống động trở lại từ khoảng tầm 4 - 5 năm trở lại đây.

Thị trường bất tỉnh sản những tỉnh xung quanh tp hcm đã phát triển, có vừa đủ các phân khúc thị trường để mê say nhu cầu nhiều chủng loại của fan mua. Trong tương lai, khi kết nối những tỉnh được tăng cường, đầu tư chi tiêu hạ tầng hoàn thành hơn nữa, bđs ở những khu vực này sẽ tương đối sôi động. Các dự án khu thành phố quy mô, đồng bộ, văn minh và cả các dự án nhỏ tuổi lẻ cũng biến thành làm biến hóa thị trường.

Xu hướng tìm kiếm đông đảo khoảnh đất gần biển, hoặc những mảnh đất nền rộng ven Tp.HCM để triển khai những khu nhà ở vườn ngủ ngơi vào buổi tối cuối tuần vẫn diễn ra lặng lẽ như một phân khúc thị phần ngách. Với mục tiêu này, người có đk tài chủ yếu vẫn đi tìm những lô/mảnh khu đất từ 500 m2 – 1.000m2 hoặc vài bố ngàn m2 thuộc diện khu đất dân hộ lẻ bao hàm đất thổ cư với đất vườn/nông nghiệp.

Khi chi tiêu bất cồn sản hay mua để ở, số đông cần lưu ý một số điều: khám phá kỹ càng mọi thông tin thật cần thiết và liên quan, cập nhật thông tin thị phần liên tục, đối chiếu thực hư, khảo sát điều tra rộng rãi.

Đối với đầu tư vào dự án, cần mày mò tính pháp luật của dự án, quy hướng của quanh vùng đó, tay nghề và năng lực của chủ đầu tư, tiềm năng thực sự cải tiến và phát triển trong sau này và bản thân dự án công trình đó gồm có gì xứng đáng để đầu tư…


Cần sự vào cuộc của các bên để kiểm soát cơn “sốt đất”


Đề xuất Chính phủ các biện pháp mạnh tay đặc trị “sốt” đất


Giữa cơn sốt đất, thị trường căn hộ bình thường cư thế nào?


Cần "biệt dược" trị sốt đất


Hà Nội: Biệt thự, nhà liền kề "sốt" nóng, căn hộ đìu hiu


Trung Quốc, Singapore làm gì để hạ nhiệt "sốt" địa ốc?


Địa phương đồng loạt vào cuộc "hạ sốt" đất: Giá sẽ giảm, thậm chí cắt lỗ?


Hạ sốt đất, cần đánh vào lợi ích của hoạt động đầu cơ?


Tp.HCM: Giao dịch căn hộ giảm mạnh vị sốt đất nền?


Bất động sản

Hội Kiến trúc sư Việt phái nam chưa đồng tình với phương án quy hoạch Đồi Dinh tỉnh trưởng của Lâm Đồng


Bất động sản

Sức bật của Phú Mỹ nhờ vào hạ tầng phát triển


Bất động sản

Đẩy mạnh thi công cùng pháp lý đầy đủ, Metro Star tăng nhiệt thị trường bất động sản Thủ Đức


Bất động sản

Asahi japan tiếp tục mở rộng thị trường tại miền Bắc Việt Nam


Bất động sản

Cư dân The Zei chào đón sự xuất hiện của không gian cộng đồng


Ông Nguyễn Văn Đính được bầu làm Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản


Hải Tiến đứng trước cơ hội tăng giá đất “phi mã” như Sầm Sơn?


5 yếu tố tạo nên sức hút đầu tư của Nhơn Hội New City


Toạ đàm “Nhận diện nhân tố mới trên thị trường văn phòng cho thuê”


Đất Xanh Miền Trung phát triển khu đô thị phức hợp quốc tế đầu tiên tại Quảng Bình


Căn hộ The Ori Garden lấy cảm hứng từ phong cách thiết kế Nhật


*

Tổng biên tập:

TS. Chử Văn Lâm

Tổng thư ký kết tòa soạn:

Đào quang quẻ Bính

Giấy phép Tạp chí năng lượng điện tử số:

Phát triển vì Hemera Media


Bản quyền ở trong về buycia2.com, Tạp chí năng lượng điện tử của Hội Khoa học kinh tế Việt Nam

Mọi tin bài bác đăng lại từ website này phải có sự đồng ý chấp thuận bằng văn bản của buycia2.com.

Các trang xung quanh sẽ được mở ra ở hành lang cửa số mới. buycia2.com không phụ trách nội dung những trang ngoài.